金融机构对房地产开发贷款的态度开始趋于谨慎

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	日前召开的工商银行2010年工作会议上，工行已明确将对房地产开发企业的贷款标准实行设限。更新的消息是，除了对房地产开发贷款加大监管力度之外，银行对房地产企业的授信额度也在相应紧缩。 　　银行对房地产收紧"资金闸门" 　　上海本地一家房企负责人表示，无论是企业贷款还是授信额度，近期都有紧缩迹象。在资金问题上，他承认银根收紧的影响力会在未来有所体现。在日前召开的工商银行2010年工作会议上，相关负责人明确强调，要主动防范信贷风险，严把新增贷款质量关。 　　 据统计，截至2009年12月10日，有17家房企与银行签署了授信协议，授信总额接近4000亿元。这一数字几乎与60余家中国房企的直接融资额相当。 　　对开发商而言，授信产品的执行将使公司在财务安排上更趋灵活。在获得授信额度之后，开发商便可根据协议规定，自行决定额度使用方式和履约时间。同时还可在多种授信业务品种之间实行相互调剂及使用。 　　"在授信额度的争取上，对于企业本身就已经设置了较高的门槛。"一家重庆房地产企业负责人称。也就是说，金融机构愿意授予这一产品的房企，无论是资质还是还款能力，都已属"优质"客户。然而，随着金融机构态度的微妙转变，意味着房地产企业获得银行贷款的难度正在加大。 　　事实上，早在去年11月，已有中信地产100亿元授信大单被银行否决的先例。"房地产贷款占比高，意味着必须要关注经济周期问题，因为一旦经济向下走，银行就会存在信用风险，资产质量就容易出问题。"去年11月9日，上海银监局局长阎庆民就曾这样评价房地产贷款增加过快的问题。 　　工行相关负责人则表示，将对房地产企业进行准入名单制管理和贷款发放条件审核的严格执行。此外，严禁对项目资本金不足、"四证"不齐的房产企业或项目发贷款，对有"囤地"、"捂盘"行为的企业不发新增贷款并收回已发贷款