买房可以很简单：给普通人的一堂极简买房课 子安 著

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	【资料名称】:买房可以很简单 【资料描述】: 　　编辑推荐1：学会家庭房产理财，即使月薪5000元，你依旧可以实现买房梦想买房是很多家庭一生极重要的投资，想买得起、买对房需要掌握策略。作者子安用5年时间实现资产暴涨100倍，成功操作过千套房产买卖，并带领无数人成功买下首套房产。买房不仅没有让他们成为房奴，还让他们的家庭财产性收入大增。跟着子安学买房，你会发现，买房这些事儿真的可以很简单。 　　编辑推荐2：一本书教买房小白彻底搞懂首付、月供、贷款、选房、谈判、签约、验房、装修、理财比如，如何付首付？如何月供更自由？全款买房好还是贷款买房好？如何选到心仪的房子？如何跟房产中介谈判？如何跟房主签约？如何精准验房？如何避免装修雷区？如何通过买房开启自己的家庭理财之路？如何在房子问题上避免引发家庭矛盾？希望《买房可以很简单》可以给想要买房的你带来超值的收获。 　　编辑推荐3：子安手把手教你打造家庭房产理财体系子安是《子安买房笔记》财商教育平台创始人；“0-1”房产投资践行者；首次提出家庭房产理财体系理念，致力于帮助更多的家庭构建第二收入来源；操作过多套房产买卖，旗下管理公寓近千套；与《穷爸爸富爸爸》作者罗伯特·清琦同台面向千人演讲，帮助数万人走上财富自由之路。买房者-关心的N个问题，子安一次性帮你全部搞定。 　　编辑推荐4：畅销书作家、自媒体和子安亲学员疯狂热荐前奥美金牌广告人、畅销书《爆款文案》作者关健明，媒老板商学院创始人、90后新媒体老司机杨坤龙；百万微信订阅公众号“Spenser”创始人、畅销书《写作是-好的自我投资》作者Spenser鼎力推荐。 　　内容简介 　　谁不想拥有自己的房子？可当今房价暴涨，很多工薪阶层对于买房都不敢奢望。 　　即使辛辛苦苦攒够首付的很多家庭，也不知如何面对购房道路上的众多套路和坑——如何付首付？如何月供更自由？ 　　如何选到心仪的房子？如何跟房产中间谈判？ 　　如何签约？如何验房？如何避免装修的雷区？ 　　如何从购房开启自己的家庭理财之路？ 　　如何在房子问题上不引发家庭矛盾？ 　　…… 　　买房，对中国大多数人来说，是一件非常重要的事。本书作者陈子安有着6年的银行信贷从业经验，并成功操作过多套房产买卖，帮助普通买房家庭省钱、花对钱。这本书中，他结合自己的信贷从业经验、房屋买卖经验和财商实践理念，教更多普通人买得起房、买对房，并建立以房产为核心的家庭理财体系。 　　买房，是生活的一部分，这个选择应该让你的生活更自由，而不是更受束缚。 　　希望这本书可以给想要买房的你带来超值的收获。 　　显示部分信息作者简介 　　子安， 　　《子安买房笔记》财商教育平台创始人； 　　操作过多套房产买卖，旗下管理公寓近千套； 　　“0-1”房产投资践行者； 　　“富爸爸”财商观念国内落地第-人，有着六年银行信贷从业经验；职业理财规划师；2017年，与“富爸爸”罗伯特·清崎同台面向千人演讲，帮助更多人走上财富自由之路；2018年，子安的网络唯库课程《月薪5千也能实现买房》教会数万人学会极简买房攻略。 　　首次提出家庭房产理财体系理念，致力于帮助更多的家庭构建第二收入来源，获得财产性的增值，避免买房踩坑，让家庭财富稳健增长。 　　目 录 　　第一章 我们绝大多数人对致富存在错误的认知 　　第一节 你的财富思维，决定了你的致富行为 / 002第二节 致富，无关天分，只关乎路径 / 012 　　第三节 “我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺？ / 024第四节 租售同权，房住不炒，买房不如租房？ / 033第二章 家庭房产理财体系观 　　第一节 什么是家庭房产理财体系？ / 046 　　第二节 80%的财富积累和5%的时间投入 / 055 　　第三节 实现资产倍增的理财策略 / 063 　　第四节 房产，让普通人逆袭 / 076 　　第三章 比任何人都努力的你，为何依旧买不起房第-节 买房时的三大心理障碍 / 088 　　第二节 普通人的买房实操计划 / 095 　　第三节 购房的省钱策略，帮你轻松省下十几万元 / 105第四章 如何选到有增值潜力的房子 　　第-节 用“三中”选出全城升值-快的地段 / 118第二节 如何选择性--高的户型？ / 135 　　第三节 如何识别房子的隐形价值？ / 144 　　第四节 如何低买高卖，完美选择买房换房时机？ / 152第五章 会买房的人，一定是谈判高手 　　第-节 买房人走过的-坑的路，就是中介的套路 / 162第二节 这样谈判，花-少的钱买-好的房 / 170第三节 傻瓜才觉得银行在剥削，银行明明是在做慈善 / 179第六章 快速攒够首付，轻松月供 　　第-节 如何在买房前做到开源？ / 196 　　第三节 如何在买房前做到节流？ / 207 　　第七章 买房过程中必须知道的事 　　第-节 为什么想抄底的人总是买不到房？ / 220第二节 现在的房子和未来的房子 / 229 　　致谢 / 236 　　前 言 　　买房，是让你的生活更自由，而不是更受束缚 　　很多人都羡慕我有今天这样的财富和成就。其实，我也并非一直都有清晰的人生规划的。跟很多人一样，我稀里糊涂地读了一个自己丝毫不感兴趣的专业——机械模具设计与制造，然后浑浑噩噩地将大学读完。我没有一技之长，于是2007年毕业那天，我就失业了。 　　看着自己的同学热火朝天地找工作、就业、上班，我很着急，可不知道该做什么。于是我向大学的班主任和同学咨询。对于大学没正经学、没有任何特长的我，他们也给不了锦囊妙计。无人求助，迷茫的我便泡在书店，想从书中了解更多知识，期待可以给自己一条明道，一个方向。 　　在这个过程中，我看到一本书，接触到一个概念：理财规划。这让当时“走投无路”的我眼前一亮。在我所一直追随的《富爸爸 穷爸爸》的作者罗伯特·清崎看来，上班的人们总是说自己工作不是为了钱，然后却盯着每个月发薪水的日子，翘首以盼。任何人做任何工作，归根到底都是一个目的：获得更多的钱。有人说：“NO,我是脱离低级趣味的，我是为了理想活着的。”但仔细想一下，追求梦想的前提还是要先有钱才行。人只有满足了基本需要，才可以有基础去实现更高层级的追求。而基本需要的满足，是建立在金钱基础上的。这么思考下来，我突然就打开了思路：对啊，既然我百思不得其解，不知道要去干什么工作，就先赚钱吧！既然想要通过赚钱来改善自己的生活，为什么我不直接从事与钱相关的工作呢？于是，我竟然误打误撞，找到了我的人生方向：投资理财。 　　人生是一定要有目标的。确定了方向后，我便有了行动的动力。有了方向不代表就有了一切。我目前要解决的-重要的一个问题，就是饿着肚子没饭吃的问题。是真的，那时候，没饭吃到把宿舍里面-后一包泡面给吃光了以后，我才去应聘到一个餐厅打工，工资勉强可以维持生计，其余时间都用来准备考取理财师。或许是把自己逼到绝路上了，这是我唯-的出路，我自然全力以赴。功夫不负有心人，边打工边学习，这样艰辛了三个月，我成功考上了理财规划师。 　　这是职业规划的第-步。有了敲门砖，我便自信满满向银行求职。因为没有求职的门路，所以我就去银行拿号排队等，内心十分煎熬地等了40分钟以后，等排到我的时候，我到银行的柜台去问柜台的小美女。我问她：“我要怎么样才能像你一样到里面去工作？”银行工作人员愣了一下，完全没有反应过来，估计她从来没有遇到过这样的问题，不知道该怎么处理。她就把那个按键按了一下，呼叫了下一位客户，我满怀信心的银行应聘就这样夭折了。也许在她看来，我有点无理取闹，但对我来说，这是我能够接触到银行的唯-渠道。虽然很傻，但我认为自己很勇敢。 　　线下的求职遭到拒绝以后，我便到网上去投简历，求职应聘。我应聘了22家银行，几乎都对我没有兴趣。这让我内心十分忐忑，我当时心里想，不给我工资也行啊，让我到里面去干，只要我工作能出成果，我就不信你不要。幸运的是，我投递的银行中，有一家急需新员工入职实习，便录取了我。我从助理开始做起，待遇是月薪1500元，不包吃住。 　　我很珍惜这来之不易的机会，非常努力地去做业绩，力求按时转正。我于2年后转战另一个平台更好的银行，一做就是4年。 　　在这整整6年的时间里，我考了国际理财师和国内理财师的证书，并一直找寻让自己实现财务自由的道路。 　　因为目标清晰，所以干劲十足，不走弯路。在银行工作期间，我给自己树立的目标是：35岁前，一定要成为银行行长。我每次跟学员提到我的这一理想，大家就笑。因为大家都觉得对于一个小助理、小职员来说，这个目标太遥不可及了。 　　有了这一目标，我比任何人都卖命地工作，5点起床，加班到11点。单身的我，把工作作为我所有精力释放的对象，连周六也照常工作。待工作到第5个年头时，我年收入已经达到30万元了，这在二线城市已经很了不起了。5年前我没钱没工作只能啃泡面，而5年后，我已经有车有房有存款了。 　　正当我享受于自己日渐平稳的小康生活时，行长一句话警醒了我：做这行，你不会大富大贵，衣食无忧就不错了。 　　这不是我的人生目标。我想要的是实现财务自由。如果现在的我已经到了人生的-峰，那目前的状态绝对不是我想要的。 　　这使我对自己的人生目标有了新的反思。我的工作一直是理财经理，给大客户提供理财指导。我经手的客户的账面上动不动就是500万元、1000万元，我特别羡慕，可我辛辛苦苦工作一年，-多也不过几十万。如果这些客户也是像我一样通过艰辛工作来积累财富的，那不可能有如此大数额的存款。一定是有其他的方法可循。2012年我在即将升职加薪之时毅然辞职下海，走上自我创业之路。 　　我后来知道，像我这样辛苦工作，靠工资积累的财富叫“艰辛的成功”。而实现财务自由的人一定是不满足于艰辛成功的人。如果你想要致富，就一定不要全部心思扑到工作上。可能你会说，难道工作不等于挣钱，不等于致富吗？ 　　我跟很多国外的朋友聊天，他们都觉得中国人是世界上-奇怪的人种，因为太过勤奋了。在他们眼里，中国人的人生享受就是工作和奋斗，让工作占满自己所有的时间。法国人一般都是早上工作几个小时，然后喝茶喝到下午，再去听听音乐会，美好的一天就过去了；而中国人则是从早工作到晚。中国人存在的-问题是：太忙于工作而没空赚钱了。 　　人生，应该是不断优化自己的方程式的过程，每前进一步，离目标近一步。如果你一直很努力，却没有越来越轻松，那说明你的努力方向不对，你的人生方法需要调整。 　　很多人一提买房就是觉得是一座越不过去的大山，自己的工资跟房价相比永远都是杯水车薪。持有这种想法的人多半认为：能买得起房子的人，一定有特别高的月薪，或者有足够厚的家底，要么就一定是运气太好，炒股套现或买彩票被头奖砸中。如果你拥有上述这些心理，那很难在短时间内买得起房，因为在买房这件事上，劳动性收入太渺小，投机取巧心理也不可取。 　　很多人会说，有自己的房子也不值得羡慕，因为房贷一族的日子并不好过，每天都要算着被银行划走贷款的那一天，日子过得战战兢兢，一点都不舒坦。 　　2010年，我辛苦凑齐了首付款，签了房贷合同，在厦门买了自己的第-套房子。当时的我，也对买房这件事存在-严重的错误认知。事后我却发现自己买贵了，特别后悔。而且随后的一年多，我都被月供压得透不过气来，每月70%的工资都要用来还贷，这个大石头压着我、催着我前进，在工作中丝毫不敢松懈，整个人每天都活在焦虑中，甚至出现了长期失眠的症状。 　　事实上，买房，一定是让我们的生活过得更好，而不是更糟糕。 　　想要买得起房，一定要方法对才行；想要买得好，一定要有策略。我从普通工薪族到财富自由，只花了6年时间。而且在过去的5年时间里，我用自己-的家庭房产理财计划帮助许多人实现了买房梦，拥有了人生第-套属于自己的房子。 　　买房几乎是很多家庭一生-重要的投资。买房是门学问，而且我更加坚信，买房的过程就像是开公司，有太多坑和陷阱，又有太多挑战和磨难。我相信每一个怀揣买房梦的人，都可以梦想成真。 　　我经过多年摸索出来的买房学问，是我自己亲历亲证购买多套房后总结出来的买房锦囊，也是我带领无数人成功买下第-套房的购房妙计。他们不仅没有成为房奴，而且在拥有房子的同时，还使得家庭的财产性收入大增。我所知道的买房秘密，都被我写进了这本书。通过本书，你将可以学到： 　　为什么租房不如买房？ 　　什么是家庭房产理财体系？ 　　如何实现资产倍增？ 　　为何你比任何人努力，却依旧买不起房？ 　　如何选择有增值潜力的房子？ 　　如何识别房子隐形价值？ 　　如何选择--高的户型？ 　　如何跟中介谈判？ 　　如何开源与节流，快速攒够首付款？ 　　如何规避买房路上的一切坑？ 　　很多很多人只是用短暂的几次看房经历就把买房这个一生-重要的事给搞定了，结果买完后就后悔，后悔选错户型和面积，后悔没有选择-优贷款方式，后悔没有审好合同导致自己损失严重，后悔错过买房时机……本书包含七章，分别从致富思维、家庭房产理财体系、买房实操计划、选房换房、买房谈判、首付月供、买房陷阱来阐述我稳健的房产投资理财观念，我将详细地阐述如何在买房这件事上实现-大化省钱、-高效谈判、-稳健收益。 　　我们每个人都在为自己的认知买单。我们现在的生活决定于过去的选择，而未来的生活则取决于我们现在的认知。我希望我写的这本书能够让你更正确地认识买房这件事，把正确的认知作为自己财富积累的重要途径，克服自己买房路上的各种恐惧，理性并稳健地实现自己的买房梦。 　　-后，我想祝所有的读者，在这个充满竞争和压力的时代，都能够拥有属于自己的房子、自己的家——心有所安的港湾。 　　显示部分信息媒体评论 　　子安把房产作为家庭理财体系的核心，这点改变了我的认知。他的理念对我影响很大，也改变了我的理财理念。 　　——畅销书《爆款文案》作者 关健明 　　子安老师是绝 对的理财高手。这其中的很多门道，99.9%的人是没机会知道的。 　　——媒老板商学院创始人、90后新媒体老司机  杨坤龙对于家庭理财，子安是实战派，他亲自投资过多套房产，还会总结方-，对教育有情怀，希望大家能够从他的书中不仅收获家庭理财的系统经验，也能收获子安的那份初心。 　　——百万微信订阅公众号“Spenser”创始人 Spenser在上子安老师的课之前，我也抱着好好赚钱、攒首付的买房想法，一想到买房，全家人都跟着犯愁。子安老师纠正了我的错误认知，并帮我设定了具体的买房目标和行动。如今，我和全家人住进了新房，也并没有因买房导致生活水平下降。你不信？那就看下这本书吧——子安学员 陈丽娟 　　如何选房、看房，如何跟中介谈判，如何在买房过程中省钱，这些秘密，我都在子安老师这里找到了答案。 　　——子安学员 谭文勇 　　免费在线读 　　“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺很多人都觉得买房子是不可能实现的梦想，是一件非常困难和遥远的事。我也经常会听到学员们念叨哪里哪里的房子开盘了，多么豪华，多么高级，可自己却想都不敢想自己会买得起，住得上。很有志气的人也会给自己定下目标，比如5年后买上人生第-套房子，告别租房生活。可是这些人往往会一而再再而三地延后自己的目标，导致过了10年，甚至20年，还是没能实现自己的目标。 　　将买房的模糊目标具象化 　　当你把买房这件事作为延迟事件时，它的实现就是小概率事件了。因为你也不清楚自己到什么时候才会有足够的钱、做好充足的准备来实现这一目标。而无限期地拖延执行，只会让你离目标越来越远，甚至永远都实现不了。 　　如何把不确定的事情确定化？那就是把不限期的事情限期化。如果你的目标是3年内买上房子，那你行动的时间点不是3年后，而是现在。从现在开始，制定计划，把遥不可及的事情变得触手可及。 　　所以第-步，就是要把想法行动化。我们每个人每天都会产生大量的想法，而且有一部分是负面的，就仿佛头脑中有一个小鬼努力遏制你前进的脚步。如果只是把想法停留在头脑中，那你永远也无法摆脱头脑中小鬼的控制。 　　我有两个学员，A 和 K，他们两个曾在北京一家私营公司共事，职位相仿，收入相差无几。在2008年的时候，两个人曾商量在北京买房子，当时房价还没有现在这么贵，如果一定要买，省吃俭用、东凑西凑也是可以搞定首付的。但了解一圈后，A动摇了，他觉得这个工程太大了，现在自己单身一人，没有爱人，没有孩子，没有什么压力，上班轻轻松松，下班打打游戏、约朋友聚会挺爽的。K打探一圈后在北五环边买了一套96平方米的两居房，当时北五环发展还比较差，很多人都不愿意在那儿买，单价也才不到6000元一平方米。K勉强付了首付，生活也有了压力，减少了无效社交，下班充电、兼职，A生活依旧。而在接下来的几年里，A一直都有买房的冲动，但总是犹豫不决，要么担心房价不稳，买了砸在手里，要么担心自己支付能力不够，因买房降低了生活档次，要么想万一自己回老家发展怎么办，要么寄望于有伴侣后俩人一起供房……总之，他内心关于买房的想法此起彼伏，但终究还是没买，一直租房住。 　　等他俩来找我上课时，已经是2016年，两个人的生活状态已经完全不一样了。K上课的目的是考虑把北五环的房子卖掉，换两套新房，一套供一家三口住，一套留着日后给儿子成家用；A上课的目的是咨询根据现有经济条件买一套-比-高的房子，他结婚5年了，一直租房住，但因为孩子马上就要上小学了，所以着急想买套房子稳定下来。 　　因为8年前买了房，K工作更有动力，不断学习进步、赚钱供房，现在每月用公积金还房贷足够了，自己的职位和薪资也都有了非常大的转变，更重要的是，现在他那套小两居房的“身价”可是翻了近10倍，K妥妥地成了有房产的中产阶级。而A虽然经过8年的职场磨炼，工作和薪资也有了很大的改善，可他8年内储蓄现金不到20万元，目前在北京任何一个地方都买不起一套房子，而且自己的老婆孩子都跟着自己长年租房住。如果不是因为孩子快上小学了，他应该还无法下定决心做出买房的行动。 　　两个经济实力曾相差无几的同事，目前生活状态却如此悬殊，根本就在于K把自己的想法付诸了行动，然后想办法去提高自己的行动力；而A则是把想法储存在脑子里，其潜意识一直阻止自己做出决策。我们要知道，没有行动化的想法，永远只是空想。 　　能够真正成功的人一定具有敢于付出、敢于拼搏的决心，他们之所以能够获得成功，是因为他们把一些极具正能量的想法通过实践转化为现实，因此他们享有成功的能力。当我们有想法的时候，我们一定要积极地把“想”和“做”联系起来。只有这样，才可以变遥不可及为触手可及。 　　我所说的触手可及，并不是告诉你可以通过什么一夜暴富的法门马上变不可能为可能，也并不是鼓励你通过买彩票这种投机取巧的办法去实现，我所指的触手可及是把模糊目标具象化。人们往往对过于抽象的概念缺乏掌控感，所以模糊目标的具象化能够帮助你把过于抽象的目标可视化、可操作化，进而大大提高目标实现的概率。比如你想要买房子，这是一个过于抽象的目标。那具象化的过程应该是：买房子—— 3年内买到房子——2年内筹到首付款—— 1年内确定楼盘。类似这样的一个过程。这样做的好处在于能帮助你将模糊的目标清晰化，把遥远的目标拉近、拉到现在的行动中。 　　说到这里，可能很多人会说：说到底，还是要有钱啊。我工资这么少，就算我不吃不喝攒几年，也攒不够首付啊！ 　　财商，教你把钱花在刀刃上 　　如果你是这样的思路，我想你-先要做的应该是改变自己对金钱的认知。这里就要说到财商。财商是一个人认识金钱和驾驭金钱的能力，是理财的智慧。我认为一个人无论从事什么工作，财商都是其一生的必修课。如果你只是想通过微薄的工资收入攒钱买房，我想你很难实现你的买房大业。毕竟，工资的增幅是永远赶不上房价的涨幅的。而且随着消费水平的增高，你需要的生活支出会越来越多。 　　我所提倡的买房，绝对不是要你牺牲掉自己的全部生活享受，而是提高生活质量和品质的同时，经营好自己的财富，进而获得人生第-套房子。 　　财商是你获得财富自由很重要的一个手段，我们称之为财产性收入。中国人的财产性收入都太低了，所以我们才需要这么辛苦的工作。因为我们没有第二收入来源。数据显示，中国人的劳动收入跟财产性收入的比例是98:2，也就是说，你挣了10000元钱当中，有9800元是你劳动所得，2元钱是利息收入和其他的财产收入；但是在美国，劳动收入和财产性收入的比例可以达到50:50，所以美国人的生活节奏可以更轻松，生活更惬意，他们可以上半天班，喝半天茶，生活质量也普遍比我们高。事实上，我们国家这两年来也一直在鼓励增加国民的财产性收入，因为只有增加个人的财产性收入，收入多元化了，人们的财富自由才可能实现。 　　我们的传统学校教育缺乏财商教育，这导致我们大多数人都缺乏财商，因此中国才会出现卡奴族、房奴族、月光族、啃老族，而能买得起房子的很多人，也是“拼爹拼妈”一族，他们本身的财富产出能力很薄弱，拿着死工资，靠着父母的接济。 　　用财商思维变遥不可及为触手可及 　　一个人，不管学历多高、经验多丰富、能力多强，都要通过劳动产出获得固定的劳动收入。即便一个人的能力再大，他所能获得的劳动收入也是有限的。但财商高的人，能够经营自己的劳动收入，而不是一味地消费掉，让钱生出更多的钱。 　　我常说，有财商的人只买货真价实、有价值的东西，而没财商的人则只买华而不实的消耗品。什么是消耗品？化妆品、车子、手机、衣服、日用品，甚至包括房租。即便随着工作经验增长，人的工资也上涨了。这样的人，他如果一直没有财商思维，那他只是会买更贵更好的消耗品被生活催着走，为生活买单，永远做不了自己生活的主人。 　　如果我们把自己的劳动收入比作“母鸡”，那提高财商思维，就是要提高对“养母鸡”重要性的认识。我们都知道，养母鸡的作用是可以下蛋，用蛋为生活买单，而鸡永远都在，甚至越来越多。可是我们生活中大多数人却总是把鸡杀掉。培养财商思维，就是要了解自己的真正诉求，买有价值的东西，永远把“鸡”留着，养之，用之。“母鸡”就是你的原始资产，你要做的是保证它源源不断地“下蛋”，产生财富。就像“富爸爸”思维中所言，把资产中自己辛苦挣来的每一份钱当作自己的员工，让它们日夜不停地为你工作，实现你的财富积累。 　　“养鸡”过程总共包含四项能力：管理鸡（财富）的能力；让鸡生蛋、蛋生鸡、鸡继续下蛋的能力（投资）；把蛋卖出去的能力（市场）；把蛋卖个好价钱并不出现任何问题的能力（法律）。四项能力缺一不可。如果你真的想要买房，想要拥有原始的资产积累，那就需要提高自己在这四方面的财商思维。在后文中，我会结合买房计划详细阐述。 　　所以，回到我们本节开始的问题：“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺？ 　　答案是：通过将模糊目标具象化，运用财商思维，借劳动收入实现自己财产性财富的增加和积累，进而让买房目标触手可及。 【下载地址隐藏】：                    点：回复可见地址 游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复