从野蛮到精细：2012-2021中国房地产未来十年（中国故事）

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	【资料名称】:从野蛮到精细：2012-2021中国房地产未来十年（中国故事） 【资料描述】: 　　内容简介 　　《从野蛮到精细：2012-2021中国房地产未来十年》细致地分析了中国房地产市场的现状，以此为基础，通过各项数据的对比和总结，预测未来十年中国房地产市场的发展方向：强劲的刚性需求将继续有力支撑住宅市场的繁荣；而随着经济和城镇化的发展，未来我国商业地产将迎来快速发展机遇，其中以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产将成为市场发展趋势所在。 　　目录 　　未来十年，中国房地产市场将呈如下发展趋势 　　1．中国未来十年住宅地产发展趋势及阶段 　　1.1 未来十年住宅市场刚性需求发展方向 　　1.2 影响住宅需求的周期波动因素 　　2．未来商业地产发展演进趋势 　　3．未来房地产行业竞争格局及房地产企业商业模式演进3.1 行业竞争格局现状与发展趋势分析 　　3.2 行业盈利模式与企业演进 　　精彩书摘 　　1．住宅市场依然供不应求：当前中国城镇住宅供应缺口巨大，加上持续的城镇化、新增购房适龄人口、房屋更新需求，未来强劲的刚性需求将成为住宅市场繁荣的重要支撑。 　　2．三大核心经济圈和区域中心城市依然是住宅市场发展的机会所在：中国城镇化发展模式有别于欧美国家，呈高度集中于超大型与大型城市的特点，人口等资源聚集在三大核心经济圈和区域中心城市。 　　3．建立监测指标体系并培养行业周期波动的判断能力是企业规避风险与把握机遇的关键：房地产行业的强周期性在宏观调控、行政干预力度较大的中国更为明显，应通过在企业内部建立行业周期波动监测波动指标体系来培养企业的行业周期波动判断能力，使企业做到逆周期运作抵御周期波动风险和把握周期机遇。 　　4．以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产将是零售商业地产发展的趋势所在：随着消费心理价值诉求的演进和电子商务的快速发展，唯有强调休闲社交体验的零售娱乐综合商业地产才具备吸聚客流并延长顾客停留时间的潜力。 　　5．土地红利快速压缩，加快行业整合步伐的同时，推动行业往精细化、专业化分工发展：土地价格上涨快于商品房价格上涨速度，且银行融资难度与融资成本加大，快速压缩土地红利，一方面加快行业在成熟市场的整合速度，另一方面使企业进一步向精细化发展，未来将向综合型和各环节专业型公司两大类型分化。 　　中国住宅市场未来发展方向的根本在于刚性需求的变化，包括刚性需求的数量支撑及刚性需求所在的区域，将决定未来住宅市场增长速度与区域指向。 　　以满足居民居住的刚性需求为基础，同时考虑建筑物更新周期，新建住宅刚性需求的四大驱动因素包括： 　　城市原有居民未被满足的居住需求 　　新进入城市家庭的居住需求 　　城市新组建家庭的居住需求 　　旧老建筑物拆后重建 　　第一，就城市原有居民未被满足的居住需求，我们通过对城镇居民家庭户均成套住宅和户均住宅面积两大指标的分析可得，无论是在全国还是在一线城市，当前住宅供应缺口较大，供不应求情况突出。 　　如（图表一）所示，据罗兰贝格估算，2010年，全国城镇户籍居民户均成套住宅套数仅0.8套。2010年，美国和香港该数据分别为1.67套和1.1套。这说明全国的城镇户籍家庭当中有20％的居住需求没有被有效满足，城镇住宅供不应求。而且此数字较2005年时建设部公布的0.85套，略有下降。也就是说，即使过去五年房地产市场快速发展，但仍赶不上城市新增户籍家庭数量的增长。而按城镇常住人口的口径估算，户均成套住宅套数仅0.53套，可见城镇化带来的大量城镇常住人口快速加剧了住宅供求矛盾。 从野蛮到精细：2012-2021中国房地产未来十年（中国故事）PDF 从野蛮到精细：2012-2021中国房地产未来十年（中国故事）EPUB 【下载地址隐藏】：                    点：回复可见地址 游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复