買樓上車防中伏 1%Anthony 、 Ann姐 萬里機構出版

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	【资料名称】:買樓上車防中伏（終極版）     【资料描述】: 　　踏入2018年，樓市有明顯的變化，出現了很多新的「伏位」，作者藉著這次的終極版，想跟讀者分享很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於歷史高峰，未來又會怎麼走？專家前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？讓讀者們輕輕鬆鬆買到好樓。 　　本書特色： 　　1. 實事求是，具體清楚地解釋買樓時遇上的種種「伏位」。 　　2. 專家教路2018年最新的十大忠告。 　　3. 另外海外買樓秘笈，包括國外、日本、英國、泰國等。 　　目錄 　　作者序 　　2018 年我對樓市的十大忠告（汪敦敬博士） 　　買樓上車 10 大誤解 　　新樓中伏篇 　　點解市民咁熱衷買新樓？ 　　風險：樓花數期風險有幾高？ 　　風險：發展商一按、二按中伏位 　　聽講伏：新樓抽籤有古惑？ 　　聽講伏：新手買新樓前三痛伏 　　聽講伏：平過二手！ 　　錯數伏：即供好？還是建築期好？ 　　錯數伏：高成數按揭，是陷阱還是機遇？ 　　錯數伏：開價好平！值得買嗎？ 　　光豬價伏 　　揀樓伏：非常高樓底，超過11 呎的危與機？ 　　揀樓伏：單幢新盤，值得買嗎？ 　　揀樓伏：唔去現場睇，隨時中伏！ 　　中伏個案：180呎、380萬??阿媽支持，值得買嗎？ 　　中伏個案：佣金回贈??小心第三者承諾！ 　　中伏個案：購買力真定假？ 　　二手中伏篇 　　新手誤買凶宅伏味濃 　　新手貪平買銀主盤，快樂得個桔！ 　　睇樓千萬別搵長輩同行 　　帶朋友去睇樓？ 　　睇樓被代理帶著走！ 　　樓價高，呢間連租約最抵？但想借九成?? 　　大升大跌篇 　　樓市大跌前的4 大凶兆 　　專家話樓價遲啲會跌，等跌到底我立刻買！ 　　我收入不多，儲不到錢！ 　　買樓很辛苦？因為看不到機會！ 　　大屋苑抗跌力強？ 　　樓齡新、質素高??抗跌力強？升值潛力高？ 　　鐵路沿線??抗跌力強？升值潛力高？ 　　多數人睇跌，係咪真係會跌？ 　　樓市周期??大跌市會重演嗎？ 　　自住樓，真係唔怕跌？ 　　代理過招中伏篇 　　這個筍盤剛剛賣了！ 　　叫價、收實、可試??哪個價真？ 　　收租回報超過4 厘？很筍啊！ 　　劏房回報超過5 厘？很筍啊！ 　　好多客傾緊，唔買就冇啦！ 　　細代理行不可靠？ 　　上車買樓??要找多少間代理？ 　　你是用家？??買不到筍盤很正常！ 　　成功買到筍盤？別心急分享！ 　　代理報價可信嗎？個個代理都揸價？ 　　有相熟代理嗎？可以減佣金嗎？ 　　簽約篇 　　臨時買賣合約之嘛，唔啱可以改！ 　　【 賣方】業主都有假？業主無權賣樓？ 　　【買方】先落訂，之後改名可以嗎？ 　　【1 物業】買A 單位變了B 單位？ 　　【2a 付款】細訂??應付多少？有何陷阱？ 　　【2b 付款】大訂??應付多少？有何陷阱？ 　　【2d 付款】餘數??成交日期危機四伏？ 　　【3 託管人】甚麼時候需要託管人？ 　　【5 交吉】售後租回幾個月？小心！ 　　【8/9 悔約／違約】刪除??就等同於必買必賣！ 　　【10 佣金】處理不當隨時誤墮法網！ 　　【12 現狀】你睇樓嗰陣都係咁?啦！ 　　【13 取代談判】物業買賣，必須白紙黑字！ 　　【19 備註】修訂內容的最後機會！ 　　【簽署】代簽名可以嗎？ 　　【支票】抬頭應寫業主還是律師樓？ 　　殺價及投降減價中伏篇 　　買樓殺價！唔「落票」點殺？ 　　大廈維修費可大可小，誰負責？ 　　業主蝕讓！抵買嗎？ 　　低過估價！抵買嗎？ 　　劈價兩成，值得買嗎？ 　　劈價最緊要夠狠？ 　　按揭中伏篇 　　擔保人的責任噩夢！ 　　樓價跌，負資產??銀行Call Loan 就死了！ 　　90% 按揭？ 50% 按揭？哪個風險高？ 　　估價不足，被迫撻訂！ 　　有臨約就估到價？ 　　壓力測試計錯數，被迫撻訂！ 　　買新盤，做二按，中伏！ 　　借九成，計錯數，中伏！ 　　忘記計算卡數、私人貸款？中伏！ 　　年紀大借不到按揭？ 　　樓齡高借不到按揭？ 　　大銀行比較穩陣？ 　　聯名買樓好還是用擔保人好？ 　　睇樓中伏篇 　　睇過兩次了，根本就沒有筍盤！ 　　我對這些樓沒興趣，不看了！ 　　我對這區沒興趣，不看了！ 　　白天要上班，晚上才睇樓吧！ 　　業主花了50 萬豪裝??值得買嗎？ 　　化妝樓陷阱 　　單位有漏水??是否不能買？ 　　呎數重要？間格更重要！ 　　間格改動??會有風險嗎？ 　　樓層??越高越好？ 　　景觀重要，還是坐向重要？ 　　大廈質素怎麼看？是否已做大維修？ 　　單位是否有負面因素？小心中伏！ 　　非住宅契??便宜很多，值得買嗎？ 　　有租約，但可以交吉??值得買嗎？ 　　父親送樓給兒子，平賣！??值得買嗎？ 　　遺失部份樓契，平兩成，值得買嗎？ 　　天台平台多間屋??值得買嗎？ 　　海外上車篇 　　前言：4 招海外買樓新手置業必學 　　買日本樓防中伏及爆升區在哪兒？ 　　【民宿】帶動小業主增收入 　　【大陸樓】倍翻的機會！ 　　【馬來西亞】買樓小本投資術 　　【英國】60 萬首期買樓上車去英國 　　【澳洲】買樓上車投資分享 　　【加拿大】買樓上車投資分享 　　【泰國】香港人愛曼谷樓！渡假、收租都得！ 【下载地址隐藏】：                    点：回复可见地址 游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复